banner
这些年
2020-11-14 23:10
来源:未知
点击数:           

而对于政府房价干预机制本身,也有质疑声。有网友认为,对价格直接监管是荒谬的行为,这相当于告诉购房者:房价本来要涨,我们硬控制所以没涨,你们买到就是赚到。这样反而增强了购房者的涨价预期。“物价审核价格其实是市场经济的怪胎,房价是结果而不是原因。现在不盯着原因却只盯着末端的价格去处理,结果有二:要么扭曲市场,反映不出真实的价格;要么产生权力寻租,成本还是要加到房价里。房价怎么可能是物价一支笔就可以降下来的?”南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示,这些年,房价越调越高,根源是总拿旺盛的需求开刀,“为何不在增加市场供应上想办法?”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华亦表示,当下各种调控手段都需配合以加大供应,这样才可回归住房的消费属性,否则将南辕北辙。

通过毛坯改精装上调房价,已不是新鲜手法。江北一家楼盘将此前的备案名“铭人丽岛”更改为“杏林北苑”,即将推出的新房均价9000元/平方米,较8个月前上涨1500元。业内人士根据近几年10%左右的人均收入涨幅推测,今年南京房价涨幅应控制在10%左右。不过,按照当下一些楼盘的涨势,今年要完成这样的限涨目标,已显压力。虽然主管部门强调,不会容忍开发商在销售过程中肆意抬价,一旦开发商在实际销售中总体价格超过了申报的平均价格,住建部门的房产销售登记系统就会自动锁死这些价格超标的房源,使之无法进行过户交易。但同时主管部门也声称,由于影响房源申报价评估因素较多,如产品类型、位置、建筑成本、品牌都有不同,所以,难免会有前后期以及与周边楼盘的价格差异。

10日,北京调控再度加码,规定新盘报价不得明显高于此前成交价和周边同质商品房价格。北京的政府房价干预新举,让“限涨”这一热词再度升温。

“房价涨得太快,地方政府会被问责;房价跌的话,土地又卖不出去。所以,房价涨幅控制在多少,主管部门其实是有内控线的:紧的时候5%,松的时候8%-9%,并不固定,关键还要看政策风向标。”有知情人士透露了政府控价的微妙心理。“所谓约谈开发商,其实也是开发商自己送上门的,因为要调价啊,特别是那些3个月内就想涨价的楼盘,必须到主管部门那里说明情况,结果就出现了被约谈。”

让购房者不满的是,当下涨幅明显的房源多为供不应求的刚需产品。对此,有开发商辩称,就算限购、限贷、限价,庞大的市场需求仍是一个更为强大的现实。“打压投资投机性购房,并不说明住房的投资属性已经发生了变化,相反,由于眼下并没有多少投资渠道可供选择,依附在房地产身上的投资和保值升值功能越来越明显。当大众仍然普遍存有投资心理时,开发商凭什么不涨反降?”

南京也是国内不多的限涨城市之一。2011年2月明确实行“房价备案制”,规定开发商申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。今年,南京再次重申了此政策。不过就目前来看,“限涨”却面临挑战。昨日,新浪乐居对近1年来南京预售申报价发生变化的50家楼盘进行了分析,发现有19家楼盘的申报价高于前期5%。其中的城东楼盘富力城,去年11月备案均价13499元/平方米,今年1月再次备案时,房源改毛坯为精装,房价因此涨至16667元/平方米,涨幅高达30.22%。

相关文章

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.qcjk.net.cn河北省衡水市了表种植专业合作社 - www.qcjk.net.cn版权所有